金秀建設 沖縄の土地資産活用を提案するＦＰ、営業ＭＥＮ！

賃貸住宅＝アパートは、貸主さんがいれば当然のことながら
借主さんもいます

昨今でよく耳にするのが、借主さんの退去時の敷金問題です

この問題で、『原状回復』という言葉があります

通常、建物賃貸借契約書には、

『借主は契約終了時には本物件を原状に復して明け渡さなければならない』

とあります

先日、あるアパートのオーナー様よりこの原状回復とは、

『部屋を入居者に貸した状態（契約締結時）と全く同じ状態に
回復するのではないか』

という質問がありました

しかし、建物賃貸借契約において部屋を借りる人の義務として課される
原状回復は、

《退去時に借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、
借主の責任によって生じた損耗やキズなどを復旧すること》

です

民法でもこれに関連したことが定められています

《借主は、他人のものを借りている場合、借主は契約時から契約の
終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払い
物件を使用、管理しなければならない》

とあります

これを、『善管注意義務』といいます
略さずに言うと、『善良なる管理者としての注意義務』です

この注意義務に反した場合、借主さんは原状に回復するよう求められます

上記のようなトラブルをなくすため、貸主さん・借主さんのどちらが負担
するかについては、下の写真のようなガイドライン（国土交通省）一覧が
あります



これとは別に貸主さんと借主さんの合意により、原則と異なる特約を定める
ことができます

ただし、相手方に一方的に不利で法律・道義的におかしいとされる場合に
関しては、無効（認めず）とされるケースがあるので注意が必要です

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