金秀建設 沖縄の土地資産活用を提案するＦＰ、営業ＭＥＮ！

1.テナント用地【売買】

①那覇市・浦添市・宜野湾市・豊見城市・与那原町・西原町
②2000～3000坪

2.店舗兼住宅用地【売買】
①那覇市おもろまち・天久・安謝・泊
②100～200坪

3.自社ビル用地【売買】
①那覇市おもろまち・天久・安謝・泊
②200坪

4.テナント用地【売買】
①那覇市 ※商業地域限定
②500坪

5.テナント【賃貸 建貸し】
①那覇市・浦添市・宜野湾市
②200～300坪

6.テナント【賃貸 建貸し】
①那覇市・浦添市・宜野湾市・豊見城市
②600～800坪

各物件の詳細については、営業ＭＥＮこと、
金秀建設 企画課 相川が対応させていただきます。

金秀建設㈱
担当：企画部企画課　相川
電話番号：098-882-9950
携帯電話：080-1727-7215
e-mail：s-aikawa.ks@kanehide.co.jp  

ブログをご覧になられている方に、
売中古マンション情報をお届けします。

マンション名：サザンパレス港川 ＳＫＹ ＤＵＯ
ステラ棟　301号室（3Ｆ）

間取り：３ＬＤＫ
価格：2,450万円
交通：港川バス停徒歩10分（58号線）
部屋面積：81.28㎡（24.58坪）
間取り：ＬＤＫ11.3畳　洋室7.4/5.6畳　和室5.7畳
管理費：6,500円（月々）
修繕積立金：2,800円（月々）
駐車場：縦列2台　6,500円/月

各戸設備
1.ウォークインクローゼット
2.システムキッチン
3.トランクルーム
4.インターネット回線

校区：
港川小学校（徒歩7分）
港川中学校（徒歩5分）

物件概要書
ＳＫＹ ＤＵＯ ステラ301号室







物件お問合せは、

金秀建設株式会社
開発本部企画課

電話：098-882-9950
担当：大湾・相川

までよろしくお願いします。  

今日は出社後、資料まとめ次第、高速道路で北部に向かいます

古宇利島での住宅建設予定地視察、名護市内で土地を売却希望
されている方との面談、金武のギンバル訓練場跡地利用計画に
ついて打合せ及び近隣で土地を売却したい方との面談があります

また、不動産カテゴリの似顔絵ブロガーさんと物件確認のため
打合せを行います

他、名護市役所・北部土木・金武町役場での行政調査も今日中に
済ませます

今日は長距離運転になりますので、事前にのタイヤ空気圧やガソリン、
サイフの中身をチェックしないといけないですね

おそろく、この記事が投稿されている頃には金武に入っている
かなと思われます
営業ＭＥＮブログはすべて予約投稿です

では、安全運転でいってきまーーーす



古宇利島に関する記事

金武のギンバル訓練場跡地利用計画（ＰＤＦ）

クリックすると・・・

首里末吉土地分譲情報：3区画　

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沖縄アパート建築・沖縄住宅建築・沖縄店舗開発などを提案する金秀建設

        

今月から販売している、首里末吉の売地3筆のうち、2筆が今週中にも
まとまりそうです

本当にうれしい限りです

情報誌や看板、ブログをご覧になられた方から多数のお問合せを
いただいております

ありがとうございます

すべて決まったら、ＳＨＩＮさんのおごりでと飲みに行きたいですね



今、新しい営業展開をしています

つい最近、hitomihoさんから沖縄e物件の情報をいただきました

当社で直接管理している賃貸アパートは、70棟近い棟数なので、
ＴＯＭＯ姉さんと業務効率化に繋がる方法を模索しています

まだこれからですけど、徐々に形になっていると思いますね

今月も残りわずか

営業ＭＥＮ、いきまーすっ（ガン○ム風に）

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首里末吉土地分譲情報：3区画　

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以前にも紹介した、都市モノレール駅すぐ近くの売り地を
紹介しますね

場所は、みどりに囲まれた絶好の生活環境です



末吉公園に隣接しており、緑あふれる住環境です

また、駐車場もきれいに整備しました



それでは、物件概要の紹介です



地図はこちらで～す

■物件概要■

所在：那覇市首里末吉1丁目180番13（Ｃ号地）
土地：202㎡(61.1坪)
地目：宅地
販売金額：2,749.5万円
取引形態：売主
用途地域：第1種低層住居専用地域
備考：風致地区（末吉風致地区）
　　　 建築協定（末吉明星ガーデンタウン建築協定）

◎交通機関
・都市モノレール駅（市立病院前駅）・・・徒歩4分（約280ｍ）
・バス停（市内・市外線）・・・徒歩3分（約220ｍ）

◎学校区域
・市立松島小学校・・・徒歩5分（約400ｍ）
・市立松島中学校・・・徒歩6分（約480ｍ）

◎医療施設
・那覇市立病院・・・徒歩4分（約320ｍ）

お問合せは、
098-882-9950
金秀建設㈱ 営業課 相川まで

メールでもＯＫで～す

s-aikawa.ks@kanehide.co.jp

お問合せ、お待ちしておりますっ

首里末吉土地分譲情報：3区画

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ＳＨＩＮさんのブログで紹介されている、首里末吉の土地情報を営業ＭＥＮの
ブログでも紹介します

場所は、モノレール市立病院前駅近くで、閑静な住宅街に3区画、分譲を
しています

Ａ号地：65.3坪　
分譲価格：2,938.5万円

B号地：63.2坪
分譲価格：2,844.0万円

C号地：61.1坪
分譲価格：2,749.5万円

という価格で、現在Ａ号地が商談中となっています

また、すでにＳＨＩＮさんブログに問い合わせが数件きているようです
コメントも来ていましたね

詳細な資料が欲しいという方は、

098-882-9950まで、『首里末吉の土地の件で・・・』と、お電話ください

　





また、下のページでは・・・

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賃貸物件情報メインなページをＴＯＭＯ姉さんが作成しました

新築物件情報や空き室予定情報がありますので、こちらもチェック
してみてくださいね

首里末吉土地分譲情報：3区画

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沖縄アパート建築・沖縄住宅建築・沖縄店舗開発などを提案する金秀建設

       

投資物件にはいろいろな種類がありますが、今回紹介するのは、
『賃貸アパート』の投資物件です

僕のお客様で投資用に表面利回り8％（実質3～4％）程度の
賃貸アパートを購入したいという方がいます

そのお客様より、表面で10％、実質で4％ある物件資料を見させて
いただきました

記載されているのは、売買金額と年間賃料収入、そして利回りです

この資料を見させていただき、翌日その物件調査へ

家賃・共益費・駐車料・租税公課などを調べ、利回り計算へ
すると、表示されている利回りと合わない・・・

と、そのときお客様より一本のお電話が

お客様『営業ＭＥＮさん購入予定の物件、土地・建物の税金は
考慮されていないって』

ここでいう利回りは、実質利回りで、

実質利回り＝（年間収入－年間支出）÷購入価格

で求めることができます

ちなみに、さきほどの土地・建物の税金（固定資産税）は、年間支出に
入ります

税金を入れるのと入れないのでは大きく変わるケースがあるので、
注意が必要となりますね

アパート経営で、ランニングコストはとても重要です

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沖縄の分譲マンション用地・タウンプラザかねひで出店用地・ホテル用地
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那覇市おもろまち・那覇市真嘉比・浦添市前田経塚・宜野湾市宇地泊などの
区画整理地内、または主要な道路沿いで約５００～１，０００坪の土地を
探しております

なお、建ぺい率・容積率が高い商業地域・近隣商業地域の用地情報も
併せて募集しております

用地情報の提供については、秘密厳守とさせていただきます
用地情報の宛て先は、

金秀建設 開発本部
kanehide8389@yahoo.co.jp
までよろしくお願いします　

また、金秀建設では土地建物売買の仲介業務や、定借・リースバック（建て貸し）
のご相談も承っていますので、お気軽にご相談ください

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沖縄アパート建築・沖縄住宅建築・沖縄店舗開発などを提案する金秀建設

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沖縄アパート建築－沖縄住宅建築－沖縄店舗開発－分譲マンション－リフォーム

  

今回は名護市宇茂佐の売地物件を紹介しますね

土地は、名護市宇茂佐区画整理地区内です

『え営業ＭＥＮは建築営業マン（ＭＥＮ）じゃなかったの』

というご質問はナシでいきましょう

まずは物件写真です



土地は平坦で、接道している道路は30ｍあります
しかも間口は24ｍもあります

間口は広いと建物・駐車場の配置がしやすいです



土地は名護バイパスに面しているので、店舗にはもってこいですね

名護バイパスも工事がほぼ完了しているようです
ガードレールがある場所まで、もっと近づいてみましょうね～

おや垂れ幕が写真の右側に見えてます
さらに近づいてみると・・・



現在あるバイパスは、なんとぉぉ



10月5日に開通します

これによって、アクセス向上は間違いなしですね

土地面積は、２１８．４０坪ありますし、しかも用途地域が
準工業地域っなので、いろいろな建物が建築できます

そして、場所のご紹介です



なお、この物件は専属専任の物件となっております

それでは

この土地に興味がある方、お問い合わせは相川（営業ＭＥＮ）まで
よろしくお願いしまーす

ＴＥＬ：098-882-9950
担当：相川

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先日、地主様より専属専任媒介契約をいただきました

この物件については、後日掲載しますね



専属専任媒介契約とは、不動産の売買を不動産業者に依頼するとき
に結ぶ契約の一つです

専属専任媒介契約は、専任契約と同じで依頼者が他の宅建業者と重複して
媒介・代理の依頼することを制限するものです

ただし、大事なことがあります

専属専任媒介契約の場合、

依頼者は自分で発見した相手や業者から紹介された
相手とは契約をすることができません

これを、自己発見取引の禁止、と言います

仮にこの内容に違反した場合は、仲介手数料に相当する違約金が
発生します

専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約、それぞれ決まりごとが
ありますので、十分注意が必要ですね

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先日、土地を売却したいので価格査定をしていただきたいとのことで
地主様よりお電話いただきました



土地の査定は、土地を売却する際、どの程度の価格で売れるかを
査定するものです（そのまま）

土地価格の査定の仕方について、まず、その土地の近隣の取引事例や
公示価格などを調べます

そして、
☆土地の敷地面積
☆土地の状況
☆土地の間口
☆土地の形
☆土地の用途地域
☆土地の権利関係と法令上の制限
☆土地の隣地との関係
☆生活の利便性
☆土地の地盤の状態
☆土地の流通性
☆土地の境界の有無
☆アクセス状況
☆周辺の環境
☆景観

などなど．．．

今回のお客様は区画整地地区に土地をお持ちでしたので、保留地の
価格を参考に査定します

ここで、保留地について説明しましょうね

土地区画整理事業において土地を造成する場合、地権者（地主様）より
土地を提供してもらいます

これを、減歩（げんぶ）っていいます

どの程度提供するかは、土地の面積によります
（大体の％はありますが）

減歩により生み出された土地の一部を保留地として販売し、
土地区画整理事業費に充てます

もちろん、土地区画整理事業には道路や公園などの公共施設が
必要となりますので、減歩された土地は道路や公園などにも割り当て
されます

ただ、最近土地の上昇下落が地域毎にかなり激しいところがあります

10日ほど前、国際通り近くでお問合せいただいた60坪の土地売却の際に
周辺の取引事例を調べると、想定していた2倍の坪単価で取引されていました

おそるべし・・・

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