金秀建設 沖縄の土地資産活用を提案するＦＰ、営業ＭＥＮ！

10月5日に発表があった、独立行政法人 住宅金融支援機構が都市銀行や
地方銀行など341行を対象に行った平成18年度の民間住宅ローンの貸出動向
アンケートの調査結果によると、ほとんどの方が3年固定・10年固定を選んでいる
という実情がありました

割合的に言えば、3年固定が26.0％、10年固定が25.6％という数字です

固定型とは対象に、変動型はどうなのかというと、変動型は全体の14.0％
にしか満たないということでした

この数字は、近年の量的緩和政策・ゼロ金利政策の解除が少なからず
反映されていると思います

また、フラット35ではなく、全期間固定は8.4％、約1割あります

将来の経済情勢によっては、変動金利をこの全期間固定が上回るかも
知れないですね

返済シュミレーションを提案する者としては、金融機関との情報交換を
密にし、最新の情報を仕入れてプランニングする必要があります

先を見据えたプラン提示、常に意識していきます



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また、金秀建設では土地建物売買の仲介業務や、定借・リースバック（建て貸し）
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先日、アパートローンの打合せに行ってきました



その際、最新の短期プライムレート指数を聞けたり、今後の金利動向を
教えていただいたりしました

とても勉強になりますね～メモメモ・・・

余談ですけど、沖縄開発金融公庫で賃貸住宅融資を組む際に、
従来まではファミリー向けの融資がメインでしたが、このタイプに加え
単身者向けアパートの融資があります
・・・まだあまり認識されていませんけど

単身者向け＝1ROOM・1LDKなどの賃貸アパートを現在お考えの方は、
融資を申し込まれる際はぜひご検討されたらいかがかと思います

最大のメリット、固定金利ですからね

ただ、事前にクリアーする要件がいくつかありますので、主なものを
以下にまとめてみました

敷地面積300㎡以上（約90坪）
戸数12戸以上（柔軟に対応するそうです）
一戸あたりの床面積（専有）30㎡以上125㎡以下

金利は今日の時点で申し込みすれば3.15％が適用されます
前回は3.02％でしたので、今回は0.13％上昇しています
今後の金利動向から目が離せませんね

ちなみによくある質問で、公庫で賃貸住宅融資を組む際に30年でローンを
組みたいがその際の保証料は、

①25年超30年以下の2.28％（融資額に対する％）
②30年超の2.5％（融資額に対する％）

どっちに該当するのかとよく聞かれます

ある建築会社の営業の方が、後者の2.5％と施主様にお話されて
いましたが、正解は①の2.28％です

例・
1億の融資を30年ローンで組む場合、
1億×2.28％＝2,280,000円
の保証料が必要となります

しばらく、住宅ローン・アパートローン情報を投稿していなかったので、
ぼちぼち増やしていきまーす

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つい先日、沖縄公庫融資の金利が全体的に大きく下がりました


※クリックで拡大できます

住宅やアパートは借入れ金額が大きいだけに、金利が少し変わるだけでも
総返済額が大きく変わります

日銀の利上げ検討委員会が定期的に行われている中での今回の利下げ、
これから沖縄公庫の融資を利用される方にはとてもメリットがありますね

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昨日は浦添にあるバークレーズコート内の大戸屋にて賃貸アパートプランの
打合せをしてきました







住宅との併用となるので、家賃収入から借り入れする金融機関への元金・
利息の支払い、年間発生する経常支出（固定資産税・所得税・住民税など）を
差し引いてマイナスにならないように事業計画を組みます

住宅と賃貸アパート併用の場合は、収支計画を慎重に行わなければ
いけません

というのも、住宅ローンはアパートローンと違い、ある期間が過ぎると大幅に
金利が上がる可能性があるので注意が必要です

県内地銀の平均で、当初期間５年固定の金利は２．０％、当初期間１０年固定
の金利は２，８％が相場です

また、特定の病気（ガンや脳卒中）にかかってしまった場合に住宅ローン残高
の全額が支払われる商品を選択した場合や、オール電化対応住宅の場合
だと、初期の金利は上がったり下がったりします

ここで注意しなければならないことがあります

さきほど紹介した保障付住宅ローンですが、所定の病気にかかったからと
いってすぐには住宅ローン全額がなくなるというわけではありません

所定の条件がありますので、チェックが必要です

就業不能状態、病気にかかった継続期間など、必ず確認するようにします

あくまでも『保障』となりますので保険会社さんが窓口となります

沖縄銀行さんですとＡＩＧスター生命、琉球銀行さんですとカーディフ生命と
言った具合いに保険会社は決まっているので、十分な確認が必要ですね

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