金秀建設 沖縄の土地資産活用を提案するＦＰ、営業ＭＥＮ！

新大阪駅近くに、屋上に天然温泉施設を設けた
賃貸マンションが建設されました


建物概要は、ワンルームマンション101戸の9階建て、
1戸あたり30㎡以上です

一部、ルネス工法が採用されていて、床下収納や
掘りこたつを設けることができます

ちなみにルネス工法とは、通常は天井にある梁を
床下に設置することで、住空間を広げる工法です


気になる天然温泉は、9階にあります

天然温泉に加え、マッサージ室やラウンジもあります

温泉は入居者のみではなく、一般の方も利用できる
とのことです

そのため、入居者と温泉来場者は別々のエントランス
になっていて、温泉専用のエレベーターも設置されます


近いうちに大阪にプライベート（仕事半分）で行きますので、
ぜひ見に行きたいと思います




※写真と文章は関係ありません


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沖縄アパート建築・沖縄住宅建築・沖縄店舗開発などを提案する金秀建設

        

今日は社内で資料整理と新しいソフトを試用しています

ソフトは、鹿谷総研さんのプランニングソフトです

土地活用・アパート経営・ビル経営など、様々なソフトがありますが、
今使用しているのは、日本管理センターのスーパーサブリースの
家賃保証を適用させた場合及び一般管理のシュミレーションが同時に
できる、カスタマイズされたアパート経営ツールです

今まで使用していたシュミレーションソフトよりも細かな設定や税金関連
の数字も弾き出せます

おまけに、青色申告機能まで備わっているので、青色申告した場合、
どれだけ節税ができるのかがすぐに分かります



また、経営診断までしてくれます



ただ、それでも各専門分野の方々とのタイアップは必要です


まずは、一日でも早くこのシュミレーションソフトをマスターして、
より良い提案ができるように邁進しますっ

しかし・・・便利な世の中になりましたね～

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沖縄アパート建築・沖縄住宅建築・沖縄店舗開発などを提案する金秀建設

        

先日、賃貸アパート建築をお考えの方の敷地調査をしてきました



道路から見て、敷地の手前側から緩やかな傾斜があり、途中から以前
につくられた蹴上げ150ｍｍ程度の階段が20段ほどあります

GL＝0から見てみると、手前側から奥までで、奥行き20ｍほどの土地で
H=5,000mm下がっています

このような土地の場合、土地の形状を活かしたプランが求められます

土地をすべてフラットにすれば当然容易に建物を配置できますが、
それでは外構工事費が全体に占める割合が大きくなってしまいます

今回、いかにして外構工事費を抑えられるか、それがポイントに
なってきますね

ベストはもちろん、ベターな提案をしていきます

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沖縄市Ｋ様共同住宅新築工事の図面打合せの様子です

建築基準法の一部改正に伴っての変更箇所や、オプション項目を
再確認しています



重点箇所として、構造部分がどうしてもあげられます

今までの構造計算ではＡができたのに、これからはＢでいかないといけない

という項目がいくつもあります

設計・現場サイドだけではなくて、営業サイドも把握しておかないといけません
やはり、コストに掛かってくる部分ですので

営業ＭＥＮの向かいに座っているのは、いつもガンバリ屋さんのＵさん
本当にガンバリ屋さんです

アワセそば、また食べに行こうね
設計のＭさんのおごり、ということで

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昨日、西原町某所にて地鎮祭が執り行われました





写真は、『手水の儀』です

手水の道具は、地鎮祭式場の入口におかれ、手水役となる方は二人一組で、
一人が水をかけて、もう一人が半紙と呼ばれる白い紙を渡します

使用した後の半紙は、捨桶があるので、そちらに捨てます

ちなみに、この手水の儀には順番がありまして、

１．進行係

２．建築主（施主様）

３．来賓の方

４．設計関係者

５．施工業者

が一般的な順序です





無事故無災害、安全第一で工事をすすめてまいります

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沖縄アパート建築・沖縄住宅建築・沖縄店舗開発などを提案する金秀建設

       

1/26（土）・27（日）、那覇市首里鳥掘・八重瀬町屋宜原区画整理地にて、
賃貸マンション見学会を行います



クリックすると拡大しますよ

那覇市首里鳥堀で行われる、Co.リバリッジ首里 は、住宅兼共同住宅です

熱反射ガラスで夏の日差しも安心ですクーラー代の節約になります

オール電化住宅です年間電気代を抑えることができます

太陽光発電を導入エコ生活をおくれますね

続いて、八重瀬町で行われる、アーバンハウス千玄の紹介です

以前紹介したこちらの記事

アーバンハウス千玄の紹介 その1

アーバンハウス千玄の紹介 その2

こちらはネストハウスさんが管理をされます

1/25（金）のタイムス住宅新聞に掲載されますので、ぜひぜひぜひっ

ご覧になってくださいね～

お問合せ、お待ちしておりま～す

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今週は、某所で店舗兼共同住宅をお考えの方の敷地調査・行政調査を
行っていきます

また、別の場所でも共同住宅をご計画されているので、併せてこちらも
今週から調査しています

そして（長い）、以前紹介した古宇利島での住宅建築ももうすぐ
始まろうとしています

古宇利島は本当に海がすばらしくきれいで、前の記事を見てしばらく
見入ってしまいました

話しは戻りまして、以前にもブログで書いた記憶がありますが、作図前には
入念に敷地調査・行政調査をします

これには営業も参加して情報を共有します

設計サイドの視点、現場施工者サイドからの視点、営業サイドからの視点、
それぞれが現場を確認、そして作図となります



写真は某役場での一枚です

この写真で分かった方、かなり通です
通の意味がちがう・・・（笑）

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今回は税金について紹介したいと思います

賃貸アパートを建築・購入する場合には、印紙税、登録免許税、
不動産取得税（形態による）、消費税があります

ちなみに、不動産取得税は、一戸あたりの床面積が40㎡以上240㎡以下の
新築アパートは、評価額から一戸につき1200万円控除されるという特例の
措置があります

なので、1ＲＯＯＭや1ＬＤＫ（概ね坪数が12坪程度以内）以外では不動産取得税は
発生しないケースが多いですね

また、所有時には固定資産税なるものがあります

アパート経営のメリットは、通常サラリーマンでは受けられない、減価償却費、
ローン金利、租税公課（土地・建物の固定資産税）、管理費、登記費用など、
認められない経費を必要経費として計上できるので、確定申告で所得税の
還付が受けられるだけでなく、住民税も減税されるというメリットがあります

昨日は税理士の先生の事務所に伺い、相続税・贈与税etc...についてお話を
聞いてきました



ここで書くとすさまじい文字数になるので割愛しますけど、かなり勉強に
なりました

常に心掛けないといけない、お客様に対してベターな提案をするには日々
いろいろな情報を収集できるアンテナをはりめぐらせないといけません

今年は一段上の営業マン＝営業ＭＥＮを目指し、進んでいきます

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先日、同じ建設業界の方から、鉄筋や型枠の値段が上昇する話しを
聞きました

住宅建築や賃貸アパート建築、テナント建築などを5年ほど前から
地主様にご提案していますが、ここ数年での材料単価の上昇はかなり
激しいものがあります

材料単価が上がる総建設工事費が上がる収支バランスの傾き

に繋がります

また、昨年末頃には様々な住設関係の値上がりがありました

創注型をご提案する側としては、こういった現状を把握しておかなければ
なりませんね



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みなさんは、提携住宅ローンをご存知でしょうか

住宅ローンを組まれた方はご存知かと思われますけど、これは、

当社と金融機関・保証機関の三者が提携したことにより、現時点での
住宅ローン金利より、－1.2％優遇されるというものです

下の表をご覧になると、金利優遇でいかに負担が軽減されるかがお分かり
いただけるかと思います



これから住宅建築をお考えの方、ぜひ、金利優遇を活用してくださいね

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